最近，某渠道一条《亏掉100万，再会南京江北新区》的帖子引起了锐评君的留意。发帖人表明：“2018年上车，本来想躺赚一笔，没想到持有本钱太高。江北仍有很大的开展的潜在才能，但
作业的始末是什么？发帖人为何赔本100万也要卖房？跟着锐评君，接着往下看。
咱们暂时称这位发帖人为小L。2018年，江核扬子江金茂悦开盘，200多套房近8000人摇号。
在中签率只要3.61%的剧烈竞赛下，小L摇到20号，用他的话来说，以为本身是天选之子，义无反顾交了钱，拿下了一套约117㎡中高楼层房源。
确实，江核的高光时刻，雅居乐滨江世界、正荣润锦城等，屡次有次新房成交单价破5万。限价时期下手新房并卖在高位的买房人，赚了个盆满钵满，有谁不心动呢？
但后来的作业，我们都知道了。跟着南京楼市回归理性，不只是江核，河西、南部新城、燕子矶、九龙湖等，次新房价也跟着行情，体现实时商场价值和商场心情。
拿江核的标杆小区举例，正荣润锦城，顶峰时期成交单价超5万2，现在单价2万2至2万7是常态；华润世界社区更是“能屈能伸”，既卖过4.8万/㎡的巅峰价，也能1字头成交。
至于小L下手的扬子江金茂悦，分为多个组团，整个小区次新房的天花板单价为3万9，现在成交单价多在2.2-2.7万不等。
买房5年多，借款利息，前期利率高达5.88%的商贷+公积金，约35万；必要开销，修理基金、税费、物业费等累计约10万；加上购房款，持有本钱约405万。可本年的行情，自家同款户型能卖300多万就不错了！
本年3月，小L自行在某渠道挂牌了自家房源。从页面附图来看，观景视界确实不错，站在阳台就能看到长江。房子内部是空置状况，能印证小L其时的出资心态。
“除了想置换其他区域的房子以外，最主要的原因是止跌。”小L道出自己一定要卖掉扬子江金茂悦房子的底子地点。
作为江核业主长达5年时刻，小L对江核楼市构成了自己的一套观点，锐评君概括汇总如下。
在小L看来，江核新地还在拍、二手房扎堆上市，加上部分新盘在售，供需联系严峻失衡。
早在2021年6月，江核风头正盛的时分锐评君就曾说过，出资江核前，一定要仔细算笔账，对持有本钱、江核房源库存、次新房成交周期等，都要做到心中有数。
其时，锐评君对华润世界社区、绿洲海悦、花语熙岸、天宸云筑等十多家楼盘的户数进行了大略计算，约2.4万户。这还不包括中交锦方、金基中北映樾，以及后来的山川江樾、花语天境、萃云台、晴翠府等许多新盘。
现在，翻开链家地图找房，仅江北中心商务区挂牌二手房就多达2339套，全体约2.7万的挂牌均价，很难不对花语天境等在售新盘构成冲击。
虽然在售新盘现已陆陆续续低沉消化了不少，但别忘了，核中核还有20多个新盘/地块储藏呢！
供过于求，直接引发急于出手的江核业主，降价割肉。小L出手扬子江金茂悦时单价为2万7，现已赔本了对吧？可翻开小区最近的成交记载，居然还有房子成交单价不到2万2！
锐评君翻阅了更多小区的成交状况，正荣润锦城2万2、雅居乐滨江世界二期2万1、花语熙岸1万9……江核干流次新小区以价换量的状况仍在继续。
作为江核最早的业主之一，小L十分有感受：前期江核的房子好卖，不用卷产品；现在的新盘装备规范和颜值一个比一个卷，未来还会更卷。
确实，江核的初代神盘，园林景观、户型规划、精装装备，乃至是外立面等都迥然不同，如同流水线上的批量产。
这就导致这些撞脸的二手房摆上买卖货架后，很简单淹没在很多的同类型房源中，怎么破局？大部分卖家挑选了以超低价招引买家。
当然，不用对江核商场过火失望。通过几轮迭代，江核也有超高辨识度的新盘，比方：
下沉会所+泛会所+星空顶地库的萃云台，四代宅+部分洋房+部分挑高墅厅的江韵瑧悦，主打144-219㎡朴实改进的仁恒滨江园等，无妨一同等待未来它们在次新房商场的体现。
一向以来，我们对江核楼市坚持强重视度，小L的这条帖子，天然引发了我们的海量评论。
我有一套绿洲海悦98㎡的房子，是2018年10月摇号中签的，其时真感觉自己是天之骄子，马上就去买了，价格269万。现在也不知道怎么办，日常住仙林，绿洲的房子就一向空置着。
我也摇到扬子江金茂悦的号，让我三天付首付200多万，我没钱就没买了，其时可懊悔了，现在想想幸亏没钱。
我从外地来南京久居，2021年挑选了玄武，配套全，现在看房价也算相对跌得少的。
在锐评君看来，“跌跌不休”的房价关于买房人而言未必是坏事，依然以江核延伸：狂飙突进的时期，江核在售楼盘动辄千人摇号、多半首付，全体上车门槛并不低。现在楼市回归理性，作业、生活在江核的买房人，有了很多抄底上车的时机，叠加友爱的借款利率，自住置业实打实省下了真金白银。
