近来，正在出售的济南历下区万豪世界项目以建夹层“买一层用两层”为卖点，而这种出售方法与之前诚基中心千篇一律，用“夹层”山寨了“复式”概念。一起，开发商“宜商宜居”宣扬点也遭到产权质疑。
假如一座房子在出售时便已让购房者堵心，那么它往往后患无穷。或许万豪世界会是一个好项目，可是让人住不安稳的房子不是好房子。□本刊记者 王欣芳忽悠购房者，一般房卖到“别墅价”
最近一个月时间里，王鹤林已跑熟了文明东路上万豪世界售楼中心。这儿接近山东师范大学、中医药大学以及山师附小，文明氛围稠密，周边日子配套也已适当老练，交通便当，但让王鹤林心有嫌隙的是出售人员重复的“夹层复式”概念。
万豪世界的售楼人员称，该项目房产证挂号面积都不大，但业主可享空间却很大，房产证挂号２６平米，实践空间多达７８．８平米。由于项目层高５．６米，业主可建个夹层享用复式结构，而“阳台、厨房约１３．４平米面积为赠送”。售楼人员还泄漏，“夹层可由业主自己建，也可额定交给开发商２．６万元，由开发商代建，交房时便是复式结构了。”
据了解，以“夹层复式”为卖点的开发项目，因其自身存在安全危险危险、违规建造等已被曝光屡次，上一年央视曝光北京“夹层复式”楼盘时，顾客、主管部分以及业界专家都曾痛陈违规建夹层的危险性。在济南，这一概念也被诚基中心项目“诠释”的适可而止：一业主花百万元购买了诚基中心房子，交房时才发现，开发商许诺的夹层不见了，拿到手的仅是层高５米多、套内面积仅５０平米左右的房子。
针对开发商如此做法，北京、杭州等地规划部分均发布《容积率目标核算规矩》，规则住所修建规范层层高大于４．９米时，不管屋内是否有隔层，修建面积核算值均按该层水平投影面积２倍核算。做会计作业的王鹤林算了一笔账：一套７８．８平米的房子，打过折后价格７２万元，单价约９１００元／平方米，好像与市场行情适当。但房产面积只要２６平米，仅为出售面积的３３％。假如按２６平米有法令保证的面积核算，每平米便是２．７万元的“别墅价”。
据悉，万豪世界将房子定坐落“可住、可作业、可作楼宇商铺的豪宅”，这种“宜商宜居”的概念背面却有一连串的问号：究竟是商业用房仍是住所用房？买来的房子产权是多少年？是否要付出高于住所水电费近一倍的商业水电费？假如商居稠浊，住户能否拎着蔬菜收支他人公司？
记者向售楼作业人员提出这样一些问题时，王鹤林正站在一边核算价格，他与大多数购房者相同，乃至没想到过房子产权期限问题，更不会考虑将来或许遇到的费事。而售楼人员关于“万豪世界ｓｏｈｏ公寓确属商业用地性质”的答复让王鹤林很堵心。根据咱们国家《乡镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规则，土地使用权出让最高年限住所为７０年，商业、旅行、文娱用地为４０年，归纳或其他用地为５０年。“商改住”大多４０年或５０年，而关于商业用地到期后的权属国家并无明确规则。“假如只要４０年的产权，这样的住所还怎样买？并且都很难再把房子传给我儿子。”王鹤林如此说。
风水里的坏房子从风水学视点看，对人的性情、健康、命运等起影响效果的不仅是房子自身，还有外部环境和房子内部设置等。人摆脱不了环境束缚，但可挑选对自己最合适的房子，好房子和坏房子有时相隔只要一步之遥。近来，本刊记者就此采访了中华周易研究会会长侯瑞宇先生。□本刊记者 王欣芳《齐鲁周刊》：一座好楼盘周围有怎样的格式才算风水好？
侯瑞宇：风水好的房子让人神清气爽，风水坏的房子则相反，如有一栋楼，四周高中心凹，它被环抱其间，南面中心还有一座两层楼幼儿园，这样看格式很好，敛财聚气。相反，有些楼盘直对着两座楼的中心缝隙，风水就相对差一些，或许会对住户的作业日子发生影响。
侯瑞宇：假如单看户型，首要要留意门、主卧和厨房的方位散布，假如这几项格式合理，这套房子的户型就不会太糟，当然，室内安置是另一回事。
侯瑞宇：每一座房子都能有个好风水，任何欠好的格式都有破解方法，但这应该要根据许多详细因从来剖析。
侯瑞宇：现在许多９０平米的户型易发生一个问题，一进门，正对着厕所或厨房，这在风水上是比较忌讳的。主门对厕所门易病，对灶门则易破财。
厨房是热源会集的当地，五行属火，宜在房子北方或东南边，北京故宫历代皇家御膳房的方位都在东南边。厨房最忌讳的是在房子南边，由于南边本就属火，再把厨房设在南边会引起阴阳失衡，简单引发心脑血管疾病。卫生间为阴冷湿润处，不宜设在房子正北方。
侯瑞宇：每一座城都有一条中轴线，以此线为准区分左右，济南城坐南朝北，跟“坐北朝南”吉位相反，所以中轴线左面是西部，右面是东部。依照“左青龙、右白虎”说法，西部应规划动态项目，比方大学城，由于学生们生气勃勃的姿态与青龙腾跃形象很相符。东部则更宜寓居。这并不表明住在西部欠好，仅仅相比之下，西部房子或许增值慢一些。
《齐鲁周刊》：开发商和购房者都开端重视小高层，对此许多人以为白叟怕高了接不着地气，年轻人怕矮了被人压在下面彩头欠好，您怎样看？
侯瑞宇：风水中的“风”在某一些程度上更像大地的气，遇风则散，界水则止，遇高则攀。地气肯定是愈高愈淡薄，但据我看，百米之内的高度不足以让地气遭到太大影响。住在较低层的人们则需留意，房子的采光度必定要好，人体是个小世界，要与六合精气常交游。
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