原标题：上海抢手区域地块遭抢，专家称“赢利都能算出，简单出网红项目的地块不愁卖”
近期，上海新房商场认购率动辄超400%。购房渠道揭露信息显现，白发古美华府二期认购率428%、象屿招商公园1872北区二批次认购率427%、上海建发·璟院认购率492%、绿城前滩百合园认购率458%……
而这些热盘所在区域的地块，也成为此次超50家房企在4天的竞拍中，凶相毕露的“猎物”。
据克尔瑞剖析，此次会集供地中，徐汇田林、静安中兴路、普陀桃浦等中心城区供地都属优质地块，青浦西虹桥、闵行莘庄等抢手板块地块也摆上了货架。
因而除奉贤、松江、嘉定和浦东少量地块底价成交外，其他地块均进入一次性报价区间，全体溢价率创下2021年会集供地以来的新高7%。
4天里，19宗悉数出让地块的地块中，15宗地进入一次性报价，这些抢手地块都被谁抢了？哪些地块更值得买房人等待？
热度最高的当属青浦西虹桥龙联路北侧07-02地块，参拍房企就多达20组，包含华润、中海、中铁置业、华裔城、万科、碧桂园等等，还一度由于体系报价问题，直到20日晚上10点多才完结出让。最终，该地块被白发+江苏海润联合体以19.19亿元竞得，溢价率8.98%，成交楼面价38689元/平方米。
该地块更是被不少买房人“意念预订”。该地房地联动价6.4万元/平方米，与现在在售的虹桥第宅三期房地联动价相等。据克尔瑞剖析，依照其房地联动价测算，地房比为60%，房地差抵达25311元/平方米，盈余空间大。
据《每日经济新闻》此前报导，土拍首日（4月18日），有房企负责人盛装前来，为了“讨彩头”还戴上了红围巾。此外，在本次土拍的直播中，有参拍房企还特意带了橙子和香蕉放在桌上，涵义“成交”。
而关于购房人而言，板块周边的同类二手房价格现已抵达7万元/平方米，从开工到交给，倒挂空间将进一步扩大，加上近年来大虹桥板块概念，该地块热度将继续增高。
普陀区也是近年来的抢手区域，普陀区桃浦社区H6邻居H6-5地块招引11个竞买人参加，最终被浙江交投和象屿地产联合体以37.78亿元拿下，溢价率9.5%，楼板价4.4万元/平方米，房地联动价抵达7.9万元/平方米，令围观大众震动。
上海华夏地产商场剖析师卢文曦表明，“地块不是桃浦板块中心方位，所以比上一年拍出的桃浦地块房地联动价要低（上一年7月，桃浦科技才智城026-01地块被金茂以35.288亿元竞得，房地联动价为8.3万元/平方米）。在售的宝华桃浦紫薇花园和金茂景泰府均价在8.2万元/平方米左右，这幅地块跟这两个项目的直线万元/平方米，所以仍是有价格优势的。”
“为了抢夺这宗更能挣钱的宅地，房企的积极性在报价阶段就体现出来了，一个报价呈现后根本不到5秒就有第二个报价呈现，不到5分钟就到了间断价。进入一次性报价阶段后，很快就有相同报价呈现，阐明我们的报价战略比较类似，并且国央企仍是占到肯定主力。”卢文曦剖析，象屿这次相同挑选和其他房企联合拿地，减轻出资压力，一起能够添加后续土储，有助于进一步深耕上海。
越秀出手拿下的静安区中兴社区C070202单元306-04地块，是此次土拍的中心地块之一，房地联动价抵达12.1万元/平方米。
记者实探发现，该地块尽管面积不大，但极具区位优势，8号线地铁口零距离，对面即雅宾利社区，校园等教育资源配套近在咫尺，一起也是内环内罕见的宅地。
中铁置业拿下的徐汇区田林地块楼板价最高，抵达8.55万元/平方米，房地联动价13.1万元/平方米。房地联动价的提高使得盈余空间大增，加之田林板块多年没有宅地出让，板块内暂无新房供给，此外，地块面积不大，资金压力较小，因而招引了多家房企参拍，中海、徐汇城投、中铁、华润、国贸+葛洲坝绿城等12组竞买人抢夺，在触发间断价后，中铁拿下该地块，成交总价19.05亿元，溢价率8.91%，成交楼面价约85505元/平方米，依照13.1万元/平方米房地联动价测算，地房比为65%，房地差超4.5万元/平方米，盈余空间较为可观。
“毕竟是上海土地，从安全视点来看，出资价值远优于三、四线城市，并且上海房地联动价给出，赢利都能算出，大部分土地都方位好，能够提早确定销售额。一些简单出网红项目的地块更是不愁卖，资金回笼速度快。”卢文曦以为。
