房地产专业知识200问

　　是指房子经济形状，在法令上有清晰的权属联系，在不同的一切者和运用者之间能够进行租借出售或作其它用处的房子。

　　是指土地工业，在法令上有清晰的权属联系，地产包含地上及其上下空间，地产与土地的底子差异也便是有无权属联系。

　　是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和修建物及其顺便的各种权力（一切权、处理权、转让权等）。

　　是以土地和修建物为运营为目标，从事房地产开发、制作、运营、处理以及修理、装饰和服务的集多种经济活动为一体的归纳性工业。

　　是指在依法获得土地运用权的土地上依照运用性质的要求进行根底设备、房子修建的活动。

　　现行悉数土地施行的是社会主义土地公有制，分为全民一切制（即国家一切）和劳动群众团体制（即团体一切）两种方法。其间，城市市区的土地悉数归于国家一切；乡村和城市市郊的土地法令规则归于国家一切的以外，归于团体一切；宅基地和自留地、自留山，归于团体一切；矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等天然资源，归于国家一切，由法令规则归于团体一切，森林、山岭、草原、荒地、滩涂在外。但地上修建物既能够为国家一切，也能够为团体、单位和个人一切。因而，同一宗房地产，其土地与地上修建物的一切权往往是不一致的。

　　凡与省市规划疆土签定《土地运用权出让合同书》的用地，其土地运用年限按国家规则施行。即：寓居用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年；商业、旅行、文娱用地四十年；归纳用地或许其他用地五十年。别的，加油站、加气站用地为二十年。11、房子的寓居时刻是多少，土地运用年限届满后，该怎么办？

　　房子一经购买并获得产权后，即作为业主个人一切的工业，并无寓居年限的约束，担对该房子所占用规划内的土地来说，因为土地除归于团体一切的外，均归于国家一切。业主所获得的为该土地的必定年限的运用权。住所用地的土地运用时刻为50—70年，自开发商获得该土地运用证书之日起核算。在该土地运用年限届满后，土地将由国家回收。业主能够在持续交纳土地出让金或运用费的前提下，持续运用该土地。

　　是指以一方供给土地运用权，另一方或多方供给资金合作开发房地产的房地产开发方法。

　　土地一切权是指国家或团体经济安排对国家土地和团体土地依法享有的占有、运用、收益和处置的权能。

　　指国家以协议、投标、拍卖的方法将土地一切权在必定年限内出让给土地运用者，由运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。

　　是指土地运用者通过出售、交流、赠与和承继的方法将土地运用权再搬运的行为。

　　是指政府无偿将土地拨发给运用者运用，一般没有运用期限的约束。以无偿划拨获得的土地运用权，其出让须经政府及土地处理部分赞同，交补交出让金后方可进行转让、租借和典当。

　　咱们一般所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的天然状况、社会经济状况和法令状况的查询与挂号，包含了土地产权的挂号和土地分类面积等内容。详细来讲，是对在房地产查询挂号进程产生的各种图表、证件等挂号资料，通过收拾、加工、分类而构成的图、档、卡、册等资料的总称。

　　是土地运用合同书附图及房地产挂号卡附图。它反映一宗地的根本状况。包含：宗地权属界限、界址点方位、宗地内修建方位与性质、与相邻宗地的联系等。

　　即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，首要反映权力人具有的房地产状况及房地产地点宗地状况。

　　一词最早源自香港是指未竣工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交给之前的产品房。

　　是指顾客在购买时不具有即买即可入住的产品房，即房地产开发产品房预售答应证开端至获得房地产权证大产证停止，所出售产品房称为期房。顾客在购买期房时应签产品房预售合同。

　　是指顾客在购买时具有即买即可入住的产品房，即开发商已办好所售的产品房的大产证的产品房，与顾客签定产品翔实生意合同后，当即能够处理入住并获得产权证。

　　房地产商交给屋内只要门框没有门，墙面地上仅做根底处理而未做外表处理的房叫毛坯房。

　　一般是指再次进行生意生意的住所。个人购买的新竣工的产品房、经济适用住所及单位自建住所，办完产权证后，再次上市生意，这些都称为二手房。

　　根据北京市人民政府工作厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住所是面向中低收入家庭的普通住所；要体现适用、经济、漂亮、安全、卫生、便当的准则；布局要契合城市规划的要求；运用功用要满意居民根本日子的需求；制作规范要根据北京市“九五”住所制作规范，结合商场需求承认。

　　在房改方针出台后，国家机关、企事业单位的员工需求按规则将现在寓居的房子购买下来，咱们把为类公房称之为房改房。

　　安居房包含按规则出售租借给国家机关、事业单位、企业单位员工的准本钱房、全本钱房、全本钱微利房和社会微利房。

　　有些单位建立了个人住所基金。员工个人住所基金是由个人的劳动收入堆集而成的基金，其间一部分是根据方针规则从收入中提获得到（首要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采纳存款自愿，取款自在的处理方法。

　　住所补助是国家为员工处理住所问题而给予的补助赞助，行将单位原有用于建房、购房的资金转化为住所补助，分次（如按月）或一次性地发给员工，再由员工到住所商场上通过购买或租借等方法处理自己的住所问题。住所补助发放的准则是：坚持功率优先，统筹公正的准则，由各地政府根据当地经济适用住所均匀价格、均匀工资，以及员工应享有的住所面积等要素详细承认。

　　房子折旧是逐步回收房子出资的方法，即房子的折旧费。折旧费是指房子制作价值的均匀损耗。房子在长时间的运用中，尽管保存原有的什物形状，但因为天然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐步削减。这部分因损耗而削减的价值，以钱银形状来体现，便是折旧费。承认折旧费的根据是修制作价残值、收拾费用和折旧年限。

　　是指对房子全面分配的权力。房子的一切权分为占有权、运用权、收益权和处置权四项权能，这也是房子一切权的四项根本内容。

　　一般由一切权人来行使，但有时也由别人来行使，这便是运用权与一切权别离的状况。

　　是对房子的实践运用权力。通过必定法令契约，非房子一切权人也可获得房子的运用权。

　　是一切权中一项最根本的权能。房子的处置权由房主行使。有时房子处置权也遭到必定的约束。

　　是指按商场价和本钱价购买的房子，购房者具有悉数产权。经济适用房亦归于悉数产权。

　　是指员工按规范价购买的公有住所。在国家规则的住所面积之内，员工按规范价购房后只具有部分产权，能够承继和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

　　是房子一切人或运用人之间，在彼此自愿的根底上，选用等价不等价加补偿的方法彼此交流住所的行为。一般分为一切权交流和运用权交流两种方法。

　　是指修建物中除房子以外的东西，人们一般直接在内进行出产和日子活动，如烟囱、水井、路途、桥梁等。

　　是包含住所总用地，公共修制作施总用地，路途、广场用地、院子、美化用地的总和。

　　指小区内主次干道、支道、人行道、美化带中心宽度大于1.5米的步行道及泊车、回车广场和有铺砌地上的场所上积之和。

　　指小区内会集美化带、小公园、住所间会集栽培花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区一切寓居人员一起运用权的美化面积的总和。

　　亦称修建打开面积，它是指住所修建外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表明一个修建物规划巨细的经济指标。它包含三项，即运用面积、辅佐面积和结构面积。

　　是指住所楼内为住户便当收支，正常往来确保生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

　　房子按套（单元）核算的修建面积为套（单元）门内规划的修建面积，包含套（单元）内的运用面积、墙体面积及阳台面积。

　　是套内运用空间周围的保护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其间各套之间的分隔墙和套与公共修建空间的切割以及外墙（包含山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自在墙体按水平投影面积悉数计入套内墙体面积。

　　各产权主体一起占有或一起运用权的修建面积，指各套（单元）以外为各户一起运用，不可切割的修建面积。

　　如有面积切割的文件或协议，应按其文件或协议分摊核算；如无切割文件或协议，按规则的共用面积分摊准则进行分摊核算。

　　应分摊的共用修建面积包含套（单元）门以外的室表里楼梯、表里廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转化层、技能层、空调机房、消防操控室、为整栋楼层服务的值勤卫室、修建物内的废物以及杰出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　不能分摊的共用面积为底层架空层中作为公共运用的机动车库、非机动车库、公共敞开空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共敞开运用的修建面积、消防流亡层；为多栋修建物运用的配电房；公民防护地下室以及地上车库、地下设备用房等。

　　套内阳台修建面积均按阳台外围与房子外墙之间的水平投影面积核算。其间关闭的阳台按水平投影悉数核算修建面积，未关闭的阳台按水平投影的一半核算修建面积。

　　指套内住户单独运用的面积，一般包含卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　是小区共用部位、共用设备和公共设备及在公共性服务中所产生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能消耗。

　　俗称“卖楼花”，即在房地产没有建成曾经，房地产的经销商在获得受买人必定数量的定金后，将期房出售给受买人。

　　是指房地产开发企业将竣工检验合格的产品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为。

　　是指房地产开发企业按政府外资作业主管部分的规则，通过施行土地批租方法，报政府方案主管部分列入正式项目方案，建成后用于向境内境外出售的住所、商业用房及其它修建物。

　　是指房地产开发企业通过施行土地运用权出让方法，通过政府主管部分批阅，建成后用于在国内规划（现在不包含香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住所、商业用房及其它修建物。

　　是指这一项意图详细修建构成，比如一个项目总共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的运用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的详细用处是什么。

　　是指在多层、高层高楼中的一种住所修建方法；一般每层楼面只要一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住所每个楼梯能够安排24到28户。所以每个楼梯的操控面积又称为一个寓居单元。

　　是指一套住所由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

　　是二房二厅、三房二厅等各种格式的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

　　是指房子的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间运用部分屋架空间构成的非正式层。

　　是指按一般民用住所规范造的寓居用住所，高档公寓、别墅、度假村等不归于普通住所的领域。

　　是SOHO（居家工作）住所观念的一种延伸，它归于住所，但一起又融入写字楼的许多硬件设备，尤其是网络功用的兴旺，使寓居者在寓居一起又能从事商业活动的住所方法。

　　是指在市郊或风景区制作的供住宿疗养用的花园住所。其间三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

　　正确的译法应该为城区住所，是从欧洲舶来的，其原始含义是指在城区房子。现在是指建于城郊，高美化率，住所功用完全的景象型联排别墅。

　　是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅佐用房，并选用户内独用的小楼梯衔接的房子通风、采光较好，布局紧凑，功用清楚，仅仅户内楼梯占去必定运用面积，上下两层只要一个出口，产生火灾时，人员不易涣散。

　　是由香港修建师发明规划的一种经济型房子，是在层高的一层楼中增建一个夹层，然后构成上下两层的楼盘房。实践层高要大大低于跃层式住所。复式住所底层供起居、餐饮、洗浴用，上层供歇息、贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

　　直译为“步行街购物广场”，是现在国际上最盛行、运营效果最佳的零售百货方法，它具有四大特征：敞开性的公共休闲广场、激烈招引人气；敞开性的对外交通规划，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分运用有用人流，购物与休闲良性互动，构成惊人的商业效应。

　　是指产品房的销售价格相加今后的和除以单位修建面积的和，即得出每平方米的价格。

　　通过核算而承认的每平方米根本价格，产品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

　　仅仅预付款的一部分，起不到担保债款的效果，在开发商违约不签定合同的状况下，无法得到双倍的返还。

　　仅仅预付款的一部分，起不到担保债款的效果，在开发商违约不签定合同的状况下，无法得到双倍的返还。

　　《产品房预售答应证》是市、县、人民政府房地产处理部分向房地产开发公司公布的一项证书，用以证明列入证书规划内的正在制作中的房子现已能够预先出售给承购人。

　　契税是指房子一切权产生改动时，就当事人所订契约按房价的必定比例向产权接受人征收的一次性税收。它是对房地产权变化征收的一种专门税种。（生意手续费经济适用房折半）

　　公共修理基金是指住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理保护基金。产品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

　　印花税是对经济活动和经济往来中书立、秉承凭据征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭据税，具有征收面广、税负轻、由交税人自行购买并张贴印花税票完结交税职责等特色。

　　未成年人能够作为权力人处理《房地产证》，但处理时须提交其监护联系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上补白其法定监护人名字。因为未成年人为没有民事行为能力或约束民事行为能力的人，因而在处置该房地产时有必要契合有关法令规则。

　　审阅后购销合同一份、收件收据、产权请求挂号表、产权挂号发证批阅表、房子一切权状况查询表、丈量后的正式图纸。

　　指对未经挂号机关承认其房地产权力，收取房地产权力证书的土地运用权及修建物、附着物的一切权进行的挂号。

　　即房地产产权挂号，它是国家为健全法制，加强乡镇房地产处理，依法承认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都有必要向房地产地点地的房地产处理机关请求挂号。经审查承认产权后，由房地产处理机关发给《房地产产权证》。产权挂号是房地产处理的行政手法，只要通过产权挂号，才干对各类房地产权属施行有用的处理。

　　房地产挂号是以一宗土地为单位进行挂号的。所谓一宗土地，是指以权属界限组成的关闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权力人的，各权力人分别对该宗土地上的修建物、附着物的一切权和具有的土地运用权比例请求挂号。

　　请求房地产挂号，请求人能够托付别人署理。由署理人处理请求挂号的，应向挂号机关提交请求人的托付书。境外请求人的托付书应按规则通过公证或认证。

　　确权便是房地产挂号机关对房地产权力的承认。便是依照法令、方针的规则，通过房地产申报、权属查询、地籍勘丈、审阅赞同、挂号注册、发放权力证书等挂号规则程序，承认某一房地产权力归属的进程。

　　房子期权转让是指购房者在与房地产开发企业签定了预购产品房合同之后，在产品房没有竣工交给运用之前，因为购房者一方原因，如对房子需求的改动或是成心炒作，把本来因签定购房合同而获得的权力转让给别人。房子期权转让，有的当地将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。

　　是指合法具有土地运用权及土地上修建物、附着物一切权的天然人、法人和其他安排，通过生意、交流、赠与将房地产搬运给别人的法令行为。

　　房地产转让时，转让人对同宗土地上的路途绿洲、休闲憩地、空间地步、电梯、楼梯、连廊、露台或许其他共用设备所具有的权益一起搬运。房地产初次转让合同对泊车场、广告权益没有特别约好的，泊车场、广告权益随房地产一起搬运；有特别约好的，经房地产挂号机关初始挂号，由挂号的权力人具有。

　　指债款人或第三人（典当人）以其合法具有的房地产作为担保物向债款人（或押权人）供给债款施行担保的行为。房地产按揭于房地产典当的一种方法。

　　根据《中华人民共和国担保法》的规则，已典当的房地产能够转让，但应由典当人、转让人和受让人三方签定有关的公证书，即签定将原典当搬运给新的受让方的协议；典当人未告诉典当权人或许未奉告受让人的，转让行为无效。

　　以房地产作为典当物向银行告贷，必定要到房地产挂号部分处理典当挂号手续。根据《中华人民共和国担保法》的规则，典当合同自挂号之日起收效，所以，只要处理了典当挂号，典当合同才有法令效力。

　　告贷期限在1年内（含1年）的，施行到期本息一次性清偿的还款方法。告贷期限在1年以上两边一般约好按等额本息还款法偿还告贷，即告贷人在告贷期内每月以持平的月均还款额偿还银行告贷本金和利息。

　　根据人民银行的规则，告贷期间如遇国家调整利率，告贷期限在1年以内（含1年）的，施行合同利率，不分段核算；对一年期以上告贷，于下一年1月1日开端，按相应期限层次利率施行新利率。

　　告贷人在提早偿还告贷时，应提早10个作业日向告贷人提出书面请求，经告贷审阅赞同，告贷人可提早部分还本或提早清偿悉数告贷本息，提早清偿的部分在今后期限不再计息，此前已计收告贷利息不作调整。

　　是指房子一切权人作为租借人将其房子租借给承租人运用，由承租人向租借人付租借金的行为。

　　按揭是英语“Mongase”（典当）一词的粤语音译，因而，银行按揭的正确名称是购房典当告贷，是购房者以所购房子之产权作典当，由银行先行付出房款给发展商，今后购房者按月向银行分期付出本息。

　　即对现有的工行房贷客户供给以原告贷典当物为担保的告贷，资金用处限于购买新的住所及家居消费，也便是“本来按揭买下的房子，还款到达必定额度后，能够将其典当出去，获得新的告贷的一种事务方法”。

　　转按揭便是个人住所转按告贷，个人住所转按告贷是指已在银行处理个人住所告贷的告贷人，向原告贷银行要求延伸告贷期限或将典当给银行的个人住所出售或转让给第三人而请求处理个人住所告贷改动告贷期限、改动告贷人或改动典当物的告贷。

　　购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则供给户口地点地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其爱人地点作业单位出具工资收入证明（若干个体户则供给经营执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签定的购房合同；在开户行开户的活期存折；告贷请求书、个人住所告贷合同、告贷欠据、托付银行扣收购房还款协议书、住所典当许诺书。

　　等额本金还款法是一种核算十分简洁，实用性很强的一处还款方法。根本算法原理是在还款期内如期等额偿还本金，并一起还清当期未偿还的本金所产生的利息。方法能够是按月还款和按季还款。

　　现各银行规则，告贷期限在一年以内（含一年），那么还款方法为到期一次性还本付息，即初期的告贷本金加上整个内的利息归纳。

　　银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包含国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接纳人民币定时储蓄存单。告贷人请求质押担保告贷，质押权力凭据所载金额有必要超越告贷额度，即质押权力凭据所载金额要至少大于告贷额度的10%。

　　各种债券要通过银行判定，证明真实有用，方可用于质押，人民币定时储蓄存单要有开户银行的判定证明及免挂失证明，告贷人在与银行签定告贷质押合同的一起，要将有价证券、存单等质押物交由告贷银行保管，并由告贷银行承当保管职责，假如告贷人要求进行公证，两边能够到公证机关处理公证手续，公证费用由告贷人承当。

　　挑选担保方法，要求居民家庭有足额的金融资产，依托这些金融资产完全能够满意购房消费的需求，仅仅购房时难于变现或因变现会带来必定丢失而不想变现。因而，采纳质押方法，只要少数人才干做到。

　　中国人民银行于1997年4月公布了《个人住所担保告贷处理方法》（该方法在1998年5月进行了修正）。依照该方法的界说，个人住所担保告贷是指告贷人或第三人以所购住所和其他具有一切权的工业作为典当物，或由第三人为其告贷供给确保，并承当连带职责的告贷；告贷人到期不能偿还还告贷本息的，告贷银行有权依法处理其典当物或要求确保的承当连带偿还本息职责。

　　是指国家机关、国有企业、乡镇团体企业、外商出资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长时间住所储金。它是一种长时间性的住所储金，具有社会确保性质，是住所什物分配向钱银分配转化的一种方法。

　　公积金告贷也便是个人住所担保托付告贷，是由城市住所资金处理中心及所属分中心运用房改资金托付银行向购买（含制作、大修）自住住所的公积金交存人和离退休员工发放的告贷。

　　凡住所公积金接连缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，而且现在仍在缴存公积金，才有资历请求。

　　告贷人填写《早班审阅书》，并提交相关资料；资料报送住所资金处理中心受理、审阅。

　　所谓典当告贷便是典当人（购房者）向典当权人（银行）以所购房产作告贷典当，并一起签定典当合同，以不搬运一切权方法作为如期偿还告贷的担保，并持公证的产品房预售合同向有关房产挂号机关进行典当挂号，当典当人按合同约好还清悉数本息后，便可回收告贷的担保，并持经公证的产品房预售合同向有关房产挂号机关进行典当挂号，当典当人按合同约好还清悉数本息后，便可回收“房子一切权证”与“土地运用证”。

　　房地产开发项目竣工，经检验合格后，方可交给运用；未经检验或许检验不合格的，不得交给运用。

　　房子交给时，房地产开发企业应当根据《产品住所施行质量确保书和住所运用说明书准则的规则》，向买受人供给《住所质量确保书》、《住所运用说明书》。

　　是指从物业形状上说，修建商完结了一项终究产品，开发商也完结了物业开发使命，这时他们之间所产生的一个法定手续。

　　预售面积是指悉数按修制作计图上尺度核算的房地产修建面积，它只供房地产预售时运用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺度相符的修制作计图核算的修建面积，它为房地产生意、租借、典当、竣工检验、产权挂号等供给根据。

　　业主委员会是在物业处理区域内代表整体业主施行自治处理的安排。业主委员会由业主大会从整体业主中选举产生，是经政府部分赞同建立的代表物业整体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法令保护。

　　是指当一批经典户型被很多仿制，户型规划趋于同质化，合理的户型规划仅仅房地产产品的及格线时，小区的规划、方位、环境、体系设置、安全指数、增值潜力等归纳要素构成决议购买的重要砝码。

　　是指未经规划土地主管部分赞同，未收取制作工程规划答应证或暂时制作工程规划答应证，私行修建的修建物和构筑物。

　　部分面局资料与底层没有胶合剂或胶合剂没有起效果，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间部分水泥砂浆不饱和，构成空鼓。

　　首先由装饰请求者填写申报资料进行申报，然后由房产处理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行批阅，最终是缴费和收取答应证；备齐如下资料：按要求填写房子装饰请求表一式二份，交验房子一切权证，租借的要供给房子报有人赞同装饰的书面定见及租借合同；装饰规划方案和施工图；许诺因装饰而形成邻里正常运用要担任修理或补偿的许诺书；处理白蚁防治手续。

　　即楼盘标识，楼盘独有的标志，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般体现为图画、美术字、字母等。

　　（3） 按供给预售的产品房核算，投入开发制作资金到达工程制作总出资的25%以上，并现已承认施工进度和竣工交给日期；

　　（4） 向县级以上人民政府房产处理部分处理预售挂号，获得产品房预售答应证明。

　　是联合房地发出产运营者与顾客以及房地产经济内部的各种社会经济联系的枢纽。

　　修建物下面直接接受修建物分量的土层称为地基。修建物的最下端与土壤直接触摸的部分称为根底。根底的效果是接受修建物悉数分量并将之涣散传递给地基。

　　是保护切割构件，一起也能够是承重构件。在一般砖混结构房子中，墙体是首要的承重构件。

　　指城市规划行政主管部分承认的制效果当地位和界限所围合的用地之水平投影面积，不包含代征的面积。

　　指在制效果地内为停放机动车和非机动车须装备的场所。泊车场面积小型汽车按每车位25平方米核算，自行车按每车位1.2平方米核算。

　　是将住所内各种电气设备归入核算机网络体系进行归纳处理，使其具有高功率的服务功用，可供给安全、便当、舒适的住所环境。

　　是以房地产为特定的产品目标，对相关的商场信息进行体系的搜集、收拾、记载和剖析，进而对房地产商场进行研究与猜测，为决策者了解房地产商场变化趋势，拟定公司经营方案，拟定运营策略供给参阅与主张。

　　产品房“五证”包含：制效果地规划答应证、制作工程规划答应证、国有土地运用证、制作工程开工证、产品房预售答应证。

　　是指制作部为了加强对产品房的质量处理与监督，要求发展商有必要供给的新建住所质量确保书和新建住所运用说明书。